新城控股主攻一二線商業地產
??新城控股董事長王振華日前向《第一財經日報》記者表示，新城控股將加強一二線城市商業地產佈局，收縮三四線城市市場。
??“一線城市並不缺乏購物中心，這裡的消費者也更加苛刻，但正是基於這些我們才更需要在一線城市佈局，打造自己的全國戰略目標。”王振華告訴記者。
??事實上，自今年央行“9·30”新政和降息等利好舉措出臺以後，一線城市一直被業界看好。中原地產創始人施永青曾向《第一財經日報》記者表示，未來一二線城市機會將不斷增加。
??據不完全統計，新城控股目前在全國已佈局10餘座城市綜合體項目，主要分佈在以上海為中心的長三角地區。而新城控股之前一向以在三、四線城市中心拿地做標桿城市綜合體為主。
??“進入上海這樣的核心城市，是為企業未來從華東走向全國做一個鋪墊。”王振華向記者解釋。
??事實上，進入上海一直是考驗各大房企運營能力的地方。世邦魏理仕研究部數據顯示，全球在建購物中心面積最高的城市為上海，有330萬平方米。
??記者查閱新城控股公司公告顯示，其前11個月累計銷售金額209.65億，其中銷售面積約243萬平方米。
??業內人士告訴記者，和新城控股一樣，中型房企一直希望進入核心城市加強自己的運營能力。不久前，陽光城(000671,股吧)在上海楊浦區高溢價拿地。寶龍地產、明發集團等閩系房企更是熱衷佈局上海，光寶龍地產在上海就有8個項目，其中有7個商業項目。值得註意的是，多數房企熱衷商業地產，如方興地產就整理自己的商業地產管理部，進行單獨運作。
??“由於中國城鎮化率仍處於上升期，新一屆中央政府推動的新城鎮化運動仍在延續。而消費必然是未來中國經濟增長的一個引擎，商業地產特別是城市綜合體自然是大傢熱衷的地方。”王振華這樣向記者解釋。
??“目前購物中心購物的特點是線上購物頻次增加，因此各大購物中心更加重視線下會員體驗服務。”香港惠理研究中心研究員樂威告訴記者，“由於其對於資金的需求更大，但是考慮到未來整個住宅市場的逐步飽和，幾乎每傢房企都在尋求進入商業地產的機會。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07265947501326270513287.shtml
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