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分析稱中國房地產業目前尚無全面風險

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  針對近期備受關註的中國以及全球房地產可能存在的風險，以及與房產行業相關的投資機遇等問題，富蘭克林鄧普頓環球房地產和基礎建設股票團隊董事和基金經理威爾遜·麥基(WILSON MAGEE)17日在接受中國證券報記者專訪時表示，並不認為中國內地、中國香港房地產行業目前存在全面性風險。其中，在可能的潛在風險下，內地的幾個一線城市可能更為抗壓。

  內地一線城市抗壓

  麥基對中國證券報記者指出，今年中國內地、中國香港的部分地區房價的確出現一定下降趨勢。以香港為例，由於政府推出一些"辣招"，使得住宅投資需求，特別是來自內地的投資者大為減少，香港住宅銷售和價格均有所降溫，但是應該看到由於需求旺盛，其很快得到復蘇。同樣對於中國內地市場，市場在警惕風險的同時也不應該放大風險，市場上對中國宏觀經濟如國內生產總值增長減速的擔憂，迄今隻在住宅市場上造成有限的影響。

  麥基預計，由於宏觀經濟和信用違約的擔憂，中國內地投資者將繼續保持謹慎。但他認為，投資者應該註意到，中國各類城市的房市表現將出現一定程度的分化，北京、上海、深圳等大型城市的抗壓性要明顯好於其它城市。

  麥基稱，在過去十年，全球上市房地產和基礎建設分別為股票和債券帶來高回報，也令投資組合更為多樣化。"作為偏好直接買房投資的中國投資者，其實也不妨更多考慮與房地產行業相關的股票、基金、債券等投資品，相對房產本身而言，它們往往更容易交割，其中部分投資品的風險也相對較低。"

  海外房產存投資機會

  麥基還對中國證券報記者表示，從全球來看，很多地區的房產以及相關投資品都存在投資機會。鑒於房地產市場開始恢復上升趨勢，世界各地的上市房地產公司繼續在收入及盈利出現良好增長。由於經濟復蘇及商業物業的建設有限，導致進一步的租金增長，因此，預期在2014年，這些基本增長趨勢將在全球許多房產市場持續。

  此外，麥基還對記者介紹瞭幾個中國投資者較為關註或是與中國企業相關的市場或投資類別前景。他指出，日本房地產市場的基本因素正顯著改善，最明顯來自於東京商廈市場，其空置率有所下降，而且租金正隨國內生產總值上升和通膨的趨勢增長。"我們預期未來幾年新的寫字樓落成將會進一步支持這個趨勢。但房地產公司股票的高估值，使它們需要樓價上升的支持，以繼續良好表現。"

  與此同時，英國經濟增長向好，成為繼續支持大倫敦地區房地產的基本因素，而目前看倫敦房價和英國除倫敦外其它地區房價的差距也愈發明顯。他認為："由保險公司和科技、媒體與電信企業的帶領下，倫敦市中心的辦公室的出租速度加快。與其他改善中的經濟數據一樣，零售銷售和租金也出現增長，尤其是在倫敦的黃金購物區。"此外，隨著基本因素預期將全面復蘇，投資者紛紛湧入歐洲房地產投資，特別是西班牙和愛爾蘭。

  對美國房地產投資信托基金而言，美國樓市出現回暖無疑是利好因素，該國目前商業物業的建築速度平穩，加上大部分地產行業的租賃需求增加，整體的行業趨勢保持正面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07142700155.shtml

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