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眾企雲集志在朝陽東壩 恒大奪地王之稱高調回歸
新華房產北京11月21日訊 (記者 孫夢姝)11月21日北京市國土資源局的拍地現場充滿瞭戲劇性，每每都在最後一錘響起之時改弦更張。值得深思的場景不僅有中弘競得地塊全部配建自住型商品房，還有昌平區的兩個地塊都由首開競得，更有恒大異軍突起，創出瞭51.35億的北京總價地王。
總價地王誕生 恒大高姿態回歸地產行業
從參與競價的企業就能看出，朝陽區東壩南區地塊的競價註定是一場激烈地角逐。中海、中糧、住總融創聯合體、遠洋、保利首開聯合體、恒大以及中化方興和葛洲壩聯合體參與瞭此地塊的競拍，恒大在首輪貨幣競價時，僅出價一次，為45億。此後保利首開聯合體、中糧、中化方興和葛洲壩聯合體以及住總融創聯合體開始瞭輪番的競價，最終保利首開聯合體觸頂，創下瞭51.35億元的高價。這個價格已經超過瞭今年1月份成交的"昌平區東小口鎮住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)"47億元的總價，成為2013年度的北京總價地王。
隨後轉為配建自住型商品房的競拍。在這個階段，當自住型商品房的配建達到10萬平方米之後，恒大和保利首開聯合體就開始瞭輪番出價，經過瞭45輪的廝殺，保利首開不敵恒大，最終恒大以配建11.2萬平方米的自住型商品房斬獲此地塊。
恒大以51.35億，配建11.2萬平米自住型商品房和1.69萬平限價房的代價競得朝陽東壩南區地塊。據悉限價房限價9900元/平方米，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，據現場粗略計算，刨去配建面積，該地塊樓面價已超50000元/平方米。現場的媒體和其他房產代表很難理解恒大以及保利首開將自住型商品房的配建面積逐漸抬高的行為，甚至現場的住總融創聯合體的相關人員說：競拍現場是一個讓人不理智的場所。
但是不管如何，恒大球隊在贏得亞冠、恒大礦泉水在熱銷之後，恒大終於回歸瞭一次地產行業，並贏得瞭地王之稱。無論是上述的哪一種，其直接或是間接的廣告效應，也足以支持恒大對此地塊的志在必得。
全競為自住型商品房 中弘仍有盈利空間
平谷區夏各莊鎮地塊是今天拍賣的第一個地塊，隻因總價地王的產生，而相對地失去瞭關註度。此地塊也算是今天的熱門地塊，共有六傢企業進行競價，分別為中弘、合景泰富、永同昌、K2、住總正華以及萬科住總祥業聯合體。
17輪的競價、半個小時的時間，合景泰富就以4.95億元觸頂，而後展開瞭十分漫長的自住型商品房的競配建階段，在配建為7.7萬平方米之前，合景泰富、中弘一直競相出價，直到配建達到7.8萬平方米，在競價階段一直未舉牌的萬科住總祥業聯合體開始瞭和中弘的競爭。最後該地塊9.118萬平方米的住宅面積全部競為自住型商品房，之後又進入瞭競價階段，經過三輪競價，中弘終以5.2億元、全部配建自住型商品房獲得瞭此地塊的開發權。住宅部分成交的樓面價約為5714.5元/平方米，銷售限價為11000元/平方米，雖全競為自住型商品房，但中弘尚有盈利空間。
據北京市土地整理儲備中心統計， 截至目前，我市已成交住宅用地中可提供自住型商品住房總計約128萬平方米。
旭輝兩地塊競拍不敵首開 首開斬獲兩地青年首次購屋優惠房貸2016利率
最後競拍的兩個地塊都位於昌平區東小口鎮，這兩塊都不用競配建，因此本來放在瞭首位進行競拍，不過因為旭輝地產代表遲遲沒到，而臨時將後面兩個地塊提前，這一小波折帶來的影響很快就被後面的地王誕生所取代。
兩塊地都不需要配建，並且沒有競價上限，因此競價時間比較緊湊，G05-1、G05-3、G08-1此地塊經過瞭55輪的競價，最後由首開以9.45億競得。而後首開又開瞭G06-2、G06-4、G09-1的競價，經過38輪競價，最後旭輝再次不敵首開，首開以8.55億將該地塊收獲囊中。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/085花蓮貸款信貸年息33745596.shtml
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