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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  但一種金融創新產品要想獲得成功,一要有競爭力的回報率;二要有良好的流動性。這第一條,與影子銀行的理財產品相比,根本不是一個量級的;第二條,在沒有第一條保證的情況下,找誰流動去?

內容來自sina新聞

  至於地產名人經常說供需才是中國房地產市場的關鍵,那是騙小孩和"會蟲"的。

  原因擺在那裡:話好說,錢難出。後限貸時期中國房地產的主角隻有一個:就是商業銀行(特別是國有商業銀行),力度再大的政策也要通過他們的一筆筆業務來實現。

  不信,你可以去問問京城豪宅項目的銷售總監們。在每次房市牛轉熊的寶貴窗口期,誰是先知先覺先動手的"春江鴨"?你說銀行行長?我不清楚。你懂的。

  平抑中國房價的三大功臣將是周小川、影子銀行和馬雲。不管你信不信,反正我信。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/17104564515.shtml

  此次取消限貸政策出臺近一月,市場有所反饋,但十分冷靜節制,包括各色專傢們,亦紛紛扮謹慎樂觀狀。

  所以請註意,房地產市場的顯著周期轉換,每次都以信貸政策的轉變為起始。信貸政策,而不是什麼土地供應指標,才一直是業內人士和以"溫州炒房團"為代表的業外人士判斷房地產走勢的最關鍵信號。

  首先是吸儲。影子銀行用高回報融資信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢率,把銀行的優質客戶--傢境殷實的中產階層--吸走瞭大半。



  本來影子銀行把肉吃完,還給商業銀行剩下一堆骨頭可以啃啃。這時,馬雲拿著一個餘額寶出現瞭,一番狂掃之後,隻剩下幾口殘湯。

  因為與以往不同的是,這次政策的放寬,目前來看,還隻是方向性的。

  證券化中國早就想做,十幾年前住建部和建行的官員,以此為名往美國和澳大利亞跑瞭無數趟,到今天這個題目仍是各大論壇峰會上的高深談資。

  好在不放水救市,但也擺明瞭態度不希望樓市崩盤。所以,房價這一次或許真有可能不漲也不跌,出現多少年來總理們夢想的微笑曲線。

  央行要錢沒給,倒指瞭一條新路:可以搞信貸資產證券化和發行長期債券,並美其名曰金融創新。

  但今天的商業銀行,已非當年可比。無論是吸儲能力還是放貸能力,均受到瞭來自不同方面的圍追堵截、競爭掣肘。據說,商業銀行對此政策是心有餘而力不足,表面順從實際懈怠。

  此次小川行長高手本色再現,輕輕地揮一揮手,把貸款達人~留學貸款率利試算表教你如何輕鬆解決貸款問題商業銀行引向瞭一片大梅林:先看著解解渴再說。

  除瞭央行銀監會,今天的商業銀行還有兩個更加兇狠的對手:影子銀行和互聯網巨頭。

  這些數年前還不入流的街頭小混們,現在都明火執杖來搶銀行的蛋糕。憑借十足的狼性和日新月異的技術進步,他們下手穩準狠,均打在七寸之處。

  國慶長假前出臺的放松限貸,準確地說應該是鼓勵放貸的政策被寄以厚望。

  不能不講政治,也不能做賠本買賣。那邊是影子銀行把回報率炒到老高,這邊是央行要求給買房者打七折貸款。盈利主要靠利差的商業銀行哭都哭不出來瞭。如果躲不過去,隻好"變態"執行,如少打折,或有附加條件,或搭買搭賣,或巧立名目收費。

  很明確的是,未來樓市是否能有像模像樣的反彈,取決於貨幣放水。現在看來,情況並不樂觀。李克強總理最近又在強調,不能用放水(經濟學術語叫通脹)的方式,刺激經濟。

  也不能怪商業銀行。這次限貸放開,從央行來說,不降準不降息,等於口惠而實不至,商業銀行還是被一道"緊箍咒"勒在頭上。

  因為婦孺皆知,就興市與毀市的功效來說,限購與否是"板藍根",限貸與否才是特效藥。

平抑中國房價的三大功臣 將是周小川、影子銀行和馬雲



  為什麼把中國房地產過去十幾年稱為黃金年代呢?因為錢才是硬道理。朱基時代,即以準許銀行開辦個人按揭業務揭開瞭中國房地產發展的大幕。而由於中國經濟屬投資拉動型,之後貨幣超發成為常態,偶而再夾帶一兩次四萬億的"大放水",房地產超速發展有瞭打不完的彈藥。

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