營改增稅制改革影響房價甚微
??有市場消息稱，房地產業、建築業有望於明年3月開啟“增值稅時代”，稅率定為11%的可能性極大。但是，地稅部門內部人士稱並未有具體消息下發。
??多位業內人士分析稱，若按照11%的稅率計算，房地產行業將迎來整體減稅，不過，由於影響房價的主要是市場供需，因此減稅很難對房地產價格形成明顯影響。
??地產稅負或下調
??記者向廣州地稅部門內部人士瞭解得知，目前房地產業、建築業“營改增”目前還沒有具體的文件下發，但是傳言“很早就有”，並且“總局已經過來調研過，隻是具體實施的時間並未明確和我們講。”其分析稱，如果房地產“營改增”肯定是屬於一個結構性減稅，但是具體依然要看稅率本身。目前稅率具體是多少還未有官方通知。
??而中國社科院財經戰略研究院研究員張斌則公開表示，稅率應該定位於11%，若是允許不動產抵扣，初步測算整體減稅規模有望超過5000億元。
??“增值稅稅率定在11%。與原來建築業3%和房地產業5%的營業稅稅率相比，表面看似高瞭，但是考慮到各種抵扣項，實際是高是低還很難判斷。一般情況下，稅收成本應該是會有所降低的。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為。
??而安信證券分析師萬知則在其報告中表示，房地產行業“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增汽車貸款新北中和汽車貸款值稅如何處理，目前細則還未出臺，最終影響還要視各種細項抵扣，土地增值稅處理等。“我們認為最終的結果，對行業整體稅負不會有大的影響，若按照11%測算，房地產企業稅負實際上將得到減輕。”
??稅制改革對房價影響甚微小額信貸銀行利率比較信貸年息南崁汽車貸款
??不過，丁祖昱認為，這些稅的增減對房價的影響是極其微弱的，甚至可以忽略不計。
??“稅改之後稅收差額本身就很小。實際納稅額增加或減少的比例並沒有幾個百分點，對房價的影響基本可以忽略不計。同時，不是成本決定房價，而是市場決定房價。”丁祖昱稱，不過，如果稅收成本降到一定程度會對當前房價產生一定有利影響，稅負成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更大。
??“稅制改革、減稅都是為企業減負，刺激消費的舉措。”方圓地產首席分析師鄧浩志認為，未來除瞭推出營改增，還要推進房地產稅替代土地出讓金，交易環節稅負也應一並降低。不過，這並不能對房價造成明顯影響，“至於房價問題，應始終從調節供求關系入手。”
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09495948261984607978198.shtml
留言列表
