地方政府切勿念歪樓市救市經
??買房子，給獎勵！你沒聽錯，四川資陽就在這麼幹。
??日前，四川資陽下發瞭《關於穩定住房消費的實施意見》。文件涉及稅收、金融、首套房認定標準等多個方面，被當地業內稱為“20條新政”。這20條中，多數措施並無奇特之處。惟“買房獎勵現金”一項，分外搶眼。文件規定，凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民，一次性獎勵7000元，如果在近期資陽房交會上成交，再給予2000元獎勵。
??自從樓市步入調整以來，各地政府頻頻發力，你追我趕地出臺形形色色的救市舉措：有的放松限購，有的取消限價，有的上調住房公積金個人貸款最高額度……不過，上述措施在很多地方並未產生奇效，樓市頹勢依舊。於是，“升級版”樓市救市措施再次登場。近日，紹興市政府就率先發力，出臺瞭《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》，表示，將於2月15日起對在該市購房者實施補貼，具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼，並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。
??紹興的市民買房補貼政策，早已讓很多購房人“羨慕嫉妒恨”。如今，資陽更進一步，給補貼，這讓其他城市的購房人情何以堪。
??人們不明白，買房本是市場行為，買到手的房子產權歸個人，升值瞭跟地方政府絲毫沒有關系，為什麼地方政府要大張旗鼓、獎勵購房者？難道購房是一件值得全社會發揚光大、政府不獎勵心裡就過意不去的事？
??如果一定要給地方政府找一條“獎勵”理由，無非是，在當地房地產市場步入寒冬後，目前還勇於買房的人，都屬於幫助地方政府托底樓市，在減緩房價下跌速度和提升房屋銷售量上貢獻力量的人。其實，地方政府拿錢獎勵，表面上是為穩定樓市，本質上不過是為瞭土地財政。
??地方政府離不開土地財政，可以理解。畢竟樓市繁榮瞭那麼多年，地方政府各項投入都大安區信貸高度依賴賣地收入，以往政府日子滋潤也全仗土地財政日進鬥金。古人雲，“顧人之常情,由儉入奢易,由奢入儉難。”如今的樓市早已今非昔比，地方政府“由奢入儉”，財政緊縮，如果樓市繼續大跌，土地收入不斷縮水，日子將非常難過。因為如此，為瞭穩住樓市，一些地方不惜出臺更為激進的救市之舉。
??因地制宜出臺救市政策，無可厚非，但“獎勵”顯然不算。因為獎勵的錢來自財政，而財政的錢來自全體納稅人。地方政府不可拿全體納稅人的錢，獎勵少數購房人，即便為瞭穩定樓市也不行。這不僅對已經購房的人不公正，也會扭曲市場。何況，資陽的情況更匪夷所思。
??數據顯示，盡管資陽樓市低迷，但資陽房地產投資卻逆市高歌猛進。2014年前9個月資陽房地產投資同比增長16%，施工面積同比增長45.8%，新開工面積澎湖縣機車借款條件同比增長87.8%，竣工面積同比增長111.1%。資陽城區房地產投資各項指標同比增速遠高於資陽市及全國。一邊是樓市庫存高居不下，賣房難；一邊是房地產投資仍馬不停蹄，供給猛增。資陽想幹什麼？
??其實，資陽的算盤很清楚：房地產投資速度不減，不僅GDP數據光鮮好看，土地也可以繼續賣錢；造出來的房子沒人買怎麼辦，沒關系，獎勵刺激！
??從這裡也就不難看出，資陽的買房獎勵政策，從一開始就已變味，它早已異化為幫助開發商推盤賣房的刺激政策。這也就很好理解，為何在偏遠的資陽，會匯聚包括萬達集團、恒大集團、中交地產、希望集團、華西集團、中鐵置業等在內的如此多的品牌開發商。
??穩定樓市需要救市政策，但救市是有底線的，救市不能慷納稅人之慨，不能以有形之手幹預市場，更不能為少數利益集團站臺。總之，地方政府切勿念歪樓市“救市經”！
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-02-07/07575969614766560559319.shtml
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