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業委會追討共有財產 打官司討要廣告出租等收益
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
電梯裡充斥著五花八門的廣告，小區公共空間被私自改成門面盈利，這些業主的共有收益被開發商或物業肆意侵占，在長沙各小區司空見慣。
湖南的業委會組織有14年歷史瞭，直到今天，才出現瞭第一起業委會打官司追討業主共有財產的起訴。業主們對小區事務無所謂、漠不關心的態度，成為共有收益維權最大的攔路虎。
門衛室成瞭出租門面
第一個"嘗螃蟹"較真的是長沙永宏佳園小區業委會。
"小區的門衛室成瞭門面，幾棟住宅樓的架空層也被圍砌成門面出租盈利，業主的共有空間被侵占，開發商應還給業主。"法庭上，小區業委會主任李宏十分激動。
李宏說，小區建成後，向相關高雄美濃汽車貸款部門申請報批，在小區的公共用地中增設3個門衛室，"開發商當時還寫瞭承諾書，保證是作門衛室，結果其中的1個半卻被當作門面出租賺錢。"
小區開發商湖南永宏實業有限公司的代理律師也承認，"開發商確實違背瞭承諾，但門衛室的產權歸開發商所有，不可能移交給業主。"對此，業委會的代理律師則直指開發商違規辦理產權證。
針對架空層被侵占，開發商代理律師更是拿出瞭規劃圖紙，聲稱"圖紙上沒有架空層規劃，也沒有向相關部門報批，屬於臨時建築"。此言一出，旁聽的眾業主群情激奮，"既然是違規建築，那就申請拆瞭！"
雙方觀點針鋒相對，此案法官沒有當庭宣判。
小區公共收益到底歸誰
小區電梯裡廣告琳瑯滿目，這筆收益到底是歸物業還是業主？
記者調查發現，不少業主都不知道這一問題的答案。為永宏佳園業委會維權的湖南通程律師事務所何亞偉律師說，隻要是利用小區公共空間、設施所獲得的收益，都屬於業主共有收益，包括電梯等公共空間的廣告收入、業主共有區域的停車收費、公共空間的出租盈利。
"原則上業主共有收益應全部歸業主所有，納入物業維修基金，物業和開發商一分錢都不能侵占。"何亞偉說，如果全體業主與物業或開發商達成分配協議，也是可以的。(三湘都市報)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09083241858.shtml
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