金融松口非救市 樓市缺錢難回暖
昨日傳來消息，北京下發文件稱五環內不再出讓商業用地。與此同時，多地銀行也開始放松房貸利率，廣州四大行首套房貸利率本月起或集體下調，而北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折。
多位業內人士表示，"微松"隻因房貸收緊對樓市影響過於劇烈，由於房企融資本身尚未放開，房貸稍松雖可刺激銷售，但對行業意義不大。
資本市場的反應也印證瞭市場擔憂。昨日A股地產股沖高回落，萬科甚至收跌1.47%，香港內房股也多數收低。分析稱，未來板塊走勢主要看政策面。
連日來，救市的說法坊間盛傳，與之對應的是，多地銀行開始放松房貸利率，包括北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折，大改此前難見基準的 局面。此外，記者瞭解到，廣州地區四大行也開始引領下調趨勢，有銀行首套房貸從上浮10%下調到上浮5%，放松趨勢蔓延。金融"松口"，是否能帶動式微 的地產"翻盤"？
多地銀行"微松"房貸利率 多地政府松綁樓市調控 昨日地產股沖高回落
銀行貸款境外融資齊收緊
桃園市快速借貸
房企財務費用已增長一成
上月，中國樓市延續降溫態勢，房價疲態初顯，庫存量過高的部分城市放松限購政策開始"救市"。而"房貸荒"和"貸款難"從2013年下半年延續至今。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月底，136傢房企已經公佈2013年年報，合計總凈利潤達到965億元，僅有7傢公司為負利潤。但從財務數據來看，企業的融資難度明顯加大。據統計，136傢房企的財務費用總計為143億元，同比增幅達9.5%。
融資難，源於銀行貸款和海外融資的同步收緊。央行數據顯示，房企貸款增速持續下滑。3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款 餘額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點，房產開發貸餘額、地產開發貸餘額、個人購房貸款餘額增速同步下跌。
而進入今年，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，房企境外融資金額也持續回落，已經在境外發債成功的房企日子也不好過。一位地產私募人士介紹說，隨著匯率從6.0左右上升到6.25，相當於境外發債房企成本增加超過3%。
同時，由於房貸持續收緊，房企銷售也在今年出現下調現象。中原地產研究部統計數據顯示，受毛利率下滑等因素影響，有半數上市房企業績利潤出現同比下滑或虧損，房企合計凈利潤下調幅度達到三成。而一季度環比則出現瞭半數企業利潤降低。
金融開始松口？
隻因房貸對樓市影響劇烈
融360金融數據顯示，4月以來首套房9折以下利率優惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。放款方面，銀行壓貸、緩貸普遍，部分銀行出現半年放不出款的情 況。但近日，房貸忽現放松跡象。本月以來，銀行房貸利率松口，四大行甚至步調一致下調首套房貸利率。有分析認為，目前銀行房貸利率松口旨在進一步休整樓 市。
"之前收緊是銀行體系基於對房地產市場整體風險的防范，現在放松也是因為收緊後對房地產市場出現的劇烈變化的一種修正。這也看出銀行信貸政策的變化對房地產市場的影響是非常直接的。"優選財富董事長張虎成昨日接受記者采訪時表示。
但目前，各傢銀行房貸額度松緊不一，"基本上廣州地區松口的以四大行為多。其他股份制銀行還是由於額度緊張和風險把控等原因，對房貸利率仍咬在較高的位置。"某國有大行業內人士表示。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08194126148.shtml
汽車貸款公館信貸借款車貸試算機信貸年息汽車借款利率內湖汽車貸款
留言列表
