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?楠西區二胎房屋銀行?首季二手樓市表現平淡
??記者近日從合富置業獲悉，今年第一季度東莞二手住宅網簽7119套，同比2014年一季度減少8.8%，平均月度網簽回落至3000套以下，表現較平淡。
??據合富標準指數監測二手網簽數據顯示，2015年一季度東莞二手住宅網簽7119套、126.6萬平方米，環比減少11.4%，同比減少8.8%。總體來說，無論一季度還是3月，東莞二手樓市均較平淡。
??在業主層面，則是叫價堅挺，議價空間縮小，買賣雙方價格差距拉大。據合富標準指數監測，2015年一季度，東莞二手住宅的平均讓價空間為5.2%，較2014年的6%左右有所縮小。“3·30”新政後，部分業主的心態轉強，不肯讓價，個別優質單位甚至小幅提價3%～5%。
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個別優質二手房小幅提價
??此外，3月底新政出臺後，相較於深圳傳出二手房房價一夜大漲，東莞僅是個別優質單位小幅提價3%～5%，二手房價較穩定。
??業內人士認為，一季度東莞二手樓市總體平淡，一是因為遇到傳統淡季，二是新盤對二手剛需客源的分流影響明顯。據合富輝煌市場研究部數據顯示，一季度東莞住宅新增供應量171.5萬平方米，同比增加一倍以上，其中70～120平方米的供應高達七成，新貨供應量及結構對剛需首置以及首改的分流較明顯。數據顯示，一季度東莞住宅簽約面積約129.3萬平方米，同比增幅接近四成。
??合富標準指數顯示，一季度東莞首次置業的二手買傢占比為六成五。據悉，首置買傢以“新莞人”居多，這部分買傢對價格較為敏感，部分擔心後市漲價，入市速度加快。改善換房的二手買傢占比三成，較以往的不足兩成明顯增加。
??而據合富標準指數數據顯示，東莞中高端二手住宅的成交均價為8881元/平方米，加上較高的二手稅費以及二手住宅貸款限制相對較多等因素，二手住宅的價格優勢並不明顯。
??由區域看，新貨供應集中各鎮區，市區新貨相對不足。受此影響，市區的二手成交量同比基本持穩，莞城甚至有所增加；而各鎮區則大多有不同幅度減少，減幅在2～5成之間。
??個別優質單位略微漲價
??此外，據東莞統計局數據，2015年1～2月，東莞規模以上工業增加值的增速為6.3%，較2014年同期下降1.7個百分點；社會消費品零售總額增速為7.2%，較2014年同期下降0.8個百分點。“經濟景氣度不高，部分買傢入市較猶豫，尤其經商的買傢，購房意願有所下降。”龍斌說。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/06415994600434621531047.shtml
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