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融創昨日下午公告證實，正在談判收購股權事宜。據知情人士稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，融創擬收購綠城旗下房產業務。被收購後的綠城僅保留物業、代 建、養老等業務板塊。在完成收購後，綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。而綠城股權發生變化後，合作公司的實際話語權將 掌握在以營銷見長的融創董事長孫宏斌團隊手裡。
"今年萬科的銷售目標是2000億，而綠城和融創銷售額加起來1300億左右。即便綠城和融創完全合並，要超過萬科也非一日，可能需要幾年的時間。"楊紅旭告訴南都記者，目前來看不好說，但洗牌之下未來行業格局會面臨調整。
觀察融創的發展策略不難發現，其充分發揮瞭營銷為上、區域深耕的策略。過去一段時期以來，融創持續強化並深耕既有的北京、天津、蘇南及重慶等精心篩選的經濟 活力區，進一步鞏固瞭在蘇南區域的領先地位。同時通過與綠城的第一次戰略合作，進入上海、強化蘇南等區域，進一步完善瞭長三角區域的戰略佈局。
內容來自sina新聞
彼時，融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權，雙方成立各占50%股權的上海融創綠城控股有限公司，共同投資開發房地產項目。綠城有關負責人當時對南都記者稱，融創與綠城的合作是"雙贏"，通過合作，融創完整佈局瞭長三角，而綠城亦減負自救。
房地產行業最大規模並購正在醞釀中。
雙方早有股權合作
"融創也是以做中高端產品起傢，但佈局相對集中，深耕少數城市。"楊紅旭預計，即便兼並綠城，其大方向也不會變，但佈局上會收縮城市范圍，聚焦某些大城市。
易居地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示，從2008年和2011年的市場低迷，到當前市場又降溫，並且綠城大本營浙江板塊已經連續陰跌3年。自從2012 年初融創收購綠城一批項目後，過去兩年一路高歌猛進，如今若兩傢房企合並為一傢，晉身"千億俱樂部"，也是大有裨益。
"此次融創二次收購綠城股權，這次合作將成為融創一次重要的戰略選擇，也是其通過收購綠城實現全國化佈局的重要途徑。"同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者。
4月銷售額：54億元
兩傢公司雙雙停牌的事在兩年前已發生過。2012年6月，融創收購綠城部分股權，在綠城處於資金鏈最為緊張的時刻，融創和港企九龍倉陸續出手相救。
綠城數字
南都記者陳琳琳實習生華雨
南都記者聯系的雙方公司有關負責人均表示，有關詳情沒有任何可發佈的消息，但表示公告會清楚地交代一切。
同策咨詢研究總監張宏偉對南都記者表示，從某種意義上來講，房企正在最艱難的調控周代償信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款融資事業任何問題免費諮詢期內煎熬著。預計未來一段時期內，可能會有更多的小型房企申請破產、退出房地產市場。
綠城旗下仍有不少優質資產，不少業內人士猜測，收購綠城之後的融創很可能抱有雄心，追趕龍頭房企萬科。
綠城內部人士告訴南都記者，時常會看見宋衛平親自拿著量尺等工具，指出設計或施工上的不足。而經歷過經營危機之後，宋衛平對品質執著的脾氣不改。隻是近年 來，"不服老"的宋衛平多次強調對現代農業、養老地產等細分、分支行業的濃烈興趣，脫身地產的意圖已經有所顯現。
宋衛平是業內聞名的"執拗控"，此番其或將失去綠城的控股權，被視為"完美主義者之殤"。民間房屋土地一二三四胎借款缺錢急用哪裡汽車貸款2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算
如果股權收購落實，孫宏斌進駐綠城後，融創將提前跨入內地房企第一陣營。有關數據顯示，2014年融創中國的銷售目標為650億元，花旗預計綠城今年的銷售額可達700億元。這意味著，融創若成功並入綠城，將毫無疑問躋身房企第一梯隊的陣營。
"預計未來，也不排除會有其他龍頭房企之間的並購、合作行為，從而實現強強聯合、規模效應的增加。"張宏偉表示，房企通過並購、合作等外延式增長方式將有助於1000億超級巨無霸房企的誕生，預計未來千億軍團房企之間的競爭也會更加激烈。
[觀察]"完美主義者"離場
融創收購一旦成行，或許拉開瞭行業調整的序幕。
"綠城經歷過幾波低迷，2008年險，2011年危，當前又降溫瞭，且大本營浙江已陰跌3年，產品完美主義者不容易。"易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。
事實上，綠城幾次遇到壓力，與宏觀環境和政策調整不無關系。近年來，銀行信貸緊縮沖擊瞭不少擴張較為激進的房企。今年以來，長三角城市，尤其是浙江的部分城市首先在全國范圍內開始降價，而二季度以來，綠城主打的杭州、寧波、上海等市仍然面臨銷售壓力。
"目前行業發展，不是要產品最好而是要賣得最好。"易居房地產研究院副院長楊紅旭對南都記者稱，綠城的產品策略有一定優勢，不計成本把產品做成藝術品，精雕細琢，但融創並購之後會淡化對產品的追求，加強對市場的適應能力，順應市場而非孤芳自賞。
孫宏斌洽購綠城 宋衛平或退場
根據綠城2013年年報，綠城中國目前的股權結構是，綠城董事長宋衛平及其配偶夏一 波共占25.11%，副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長羅釗明占5.33%.2012年，綠城引進九龍倉，至2013年底，九龍倉 占綠城已發行總股本的24.32%，為其第二大股東。
收購股權正在談
而綠城董事長宋衛平也曾就與融創股權合作一事告訴南都記者，今後可能還有合作空間，今後股權的變動，還要看發展情況。
融創中國和綠城中國昨日雙雙停牌。融創中國昨日下午發佈公告，稱正在就收購綠城中國股份一事，與綠城中國董事長宋衛平及配偶夏一波、綠城集團副主席壽柏年進行談判，擬收購已發行股本不超過30%的權益。合並後，內地房企千億俱樂部或又添一員。
52周股價波幅：6.85-16.76港元
千億房企競爭
4月銷售均價：2.21萬元/平方米
資料來源：公司網站
昨日早間，融創中國與綠城中國均發佈短暫停牌公告，停止股票交易，稱待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告。停牌前兩傢公司分別報4.13港元及7.81港元。市場猜測，大型品牌房企在資金鏈危機之下面臨並購整合。
對於綠城可能出現的股權變動，事實上2012年各方已有部分約定。2012年6月8日，九龍倉與綠城達成入股協議，如果悉數兌換25.5億港幣的可轉股證券，原二股東九龍倉將持有綠城中國35.1%的股份，從而成為綠城第一大股東。
南都記者聯系兩傢公司有關負責人，被告知收購事宜都將以公告為準，不提前披露。業內感嘆，"品質偏執狂"宋衛平退場，可見守住資金鏈無疑是重要任務。易居房地產研究院副院長告訴南都記者，事件僅僅是企業間的並購，還不會對整體行業格局產生大的影響。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08504144083.shtml
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